【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅屆滿兩年，如何修法攸關國內房市整體發展，全國不動產董事長葉春智認為，實價登錄已經上路，不妨善用公開透明的房市交易資訊，僅針對(1)賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，亦同步(2)取消土地增值稅，並對(3)奢侈稅訂定落日條款，對整體房市產業的長期發展才有助益。

葉春智分析，民眾有閒置資金時多有置產考量，如果可透過資本利得稅，加以鼓勵民眾長期持有，當持有時間愈短時，稅率愈高，更可考慮獎勵持有滿20年即降至0稅率，則可有效遏止炒房的投機風氣!

不過，隨著奢侈稅實施滿兩年，各界檢討聲浪不斷，曾有立委提議課徵「房屋囤積稅」，甚至建議修法延長至4年內買賣或交換皆將課稅，殊不知如今熱絡的房市榮景，很可能因不當決策而曇花一現！葉春智認為，不當課稅只會使國內房市萎靡不振，民眾對房產前景信心盡失，恐重演過去因實施奢侈稅及實價登錄上路，再度重 現房市寒冬的窘境。

葉春智強調，不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房，影響範圍不但遍及房仲業、建商、代銷業者、廣告業…等，同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電…等周邊產業，勢必對許多上下游及相關產業造成不同程度的衝擊，無疑對當前的「悶」經濟更加雪上加霜。

葉春智建議，房屋稅已有自住、非自住、營業等三種稅率，再向民眾任意課稅，「稅上加稅」只會使大家對房市前景感到失望，不但達不到遏止房價高漲的預期效果，從過去經驗不難發現，每當政策上路即造成民眾的觀望心態濃厚，導致交易量縮卻價未跌的非預期結果，只會造成房市寒冬，此舉實在是本末倒置。

此外，高房價早已成為民怨之首，為了實現居住正義，葉春智指出，不妨提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金興建只租不售的市民住宅，收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉至其他一般建案…等多元方案，即可有效解決大眾長期住的問題。

葉春智強調，從各國實施的打房政策不難發現，房價幾乎易漲難跌，既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲，不妨因勢利導，提供供需合理的房市需求，才是促進房市健康發展的長久之計。